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Cómo declarar Reental y tokens inmobiliarios en la Renta 2026
Reental se ha posicionado como líder en la tokenización de inmuebles en España, permitiendo a cualquier persona invertir en el sector inmobiliario desde cantidades muy pequeñas. Pero, a la hora de rendir cuentas, la pregunta que surge es: ¿Cómo declarar Reental en la Renta 2026?
La fiscalidad de los tokens inmobiliarios puede parecer compleja al mezclar conceptos del mundo de las criptomonedas y del sector inmobiliario. A continuación, desglosamos cómo tributan tus inversiones en Reental de forma sencilla.
¿Qué son los tokens de Reental a nivel fiscal?
A efectos de la Agencia Tributaria española (Hacienda), los tokens emitidos por Reental representan un préstamo participativo que tú (el inversor) haces a la sociedad vehículo que adquiere y explota el inmueble.
Por lo tanto, los ingresos que generas no tributan como rendimientos del capital inmobiliario (como si alquilaras un piso), sino como rendimientos de capital mobiliario.
Rendimientos mensuales (Alquileres)
El principal atractivo de Reental son los pagos mensuales provenientes del alquiler del inmueble tokenizado. Estos ingresos se distribuyen habitualmente en formato de criptomonedas (stablecoins como USDT).
- Naturaleza: Estos pagos tienen la consideración fiscal de rendimientos del capital mobiliario.
- Dónde se declara: Deben incluirse en la Casilla 0027 de tu borrador (Rendimientos del capital mobiliario).
- Tributación: Se integran en la base imponible del ahorro y tributan entre el 19% (hasta 6.000€) y el 28% (a partir de 300.000€).
Dado que Reental te paga en USDT u otras criptomonedas, debes declarar el valor equivalente en euros de esos tokens en el momento de recibirlos, independientemente de si los conviertes a euros en tu banco o no.
Venta de tokens (Plusvalías o Minusvalías)
El segundo escenario ocurre cuando decides vender tus tokens de Reental (ya sea en el mercado secundario o cuando se liquida el inmueble).
- Naturaleza: La diferencia entre el precio al que compraste el token y el precio al que lo vendes es una Ganancia o Pérdida Patrimonial.
- Dónde se declara: Como ocurre con las acciones o fondos de inversión, esta ganancia se debe declarar en el apartado de Ganancias y Pérdidas Patrimoniales, habitualmente entre las casillas 0326 y 0338.
- Compensación: Si vendes tokens con pérdidas, puedes compensarlas con otras ganancias patrimoniales generadas en el mismo ejercicio fiscal.
¿Cuándo debes presentar el Modelo 721 o Modelo 720?
Como los tokens y las criptomonedas asociadas (USDT, USDC) se almacenan en wallets (monederos digitales), entra en juego la obligación de declarar saldos en el extranjero.
El Modelo 721 (Criptomonedas)
El Modelo 721 es obligatorio si a 31 de diciembre mantienes criptomonedas (incluyendo los stablecoins de tus cobros en Reental) en un exchange extranjero o en un monedero cuya custodia no sea en España, y el saldo conjunto supera los 50.000 euros.
Si tus criptomonedas de Reental están en una wallet fría (hardware wallet) de la que tú posees las claves privadas, no estás obligado a presentar el modelo 721 por ellas, ya que Hacienda considera que se encuentran en España (contigo).
El Modelo 720
No aplica directamente a los tokens de Reental a menos que tengas el dinero fiat depositado en una cuenta extranjera que supere los 50.000 euros en su conjunto.
El Informe Fiscal de Reental
Afortunadamente, Reental proporciona a sus usuarios un informe fiscal anual en el que se detallan todos los rendimientos obtenidos durante el año anterior. Este documento es tu mejor aliado para rellenar la Renta 2026 sin errores.
Simplemente, deberás trasladar las cifras del informe (rendimientos del capital mobiliario por los alquileres y ganancias patrimoniales por las ventas de tokens) a las casillas correspondientes de tu borrador.
Si aún no eres usuario y quieres probar esta plataforma, puedes utilizar nuestro enlace para obtener ventajas en tu registro: Reental (código: 8zwhOJ9rd9V7).
Nota: La información aquí presentada es meramente educativa y no constituye asesoramiento financiero o fiscal.