Cómo declarar las inversiones de Reental en la Renta 2026

Has empezado a generar ingresos pasivos con inmuebles tokenizados y ahora llega el momento temido por todos: rendir cuentas ante la Agencia Tributaria. Si te preguntas cómo declarar las inversiones de Reental en la Renta 2026, no estás solo. La mezcla entre el mundo inmobiliario y el ecosistema cripto suele generar confusión.

En esta guía te explico de forma práctica y sencilla cómo tributan exactamente tus tokens de Reental, dónde debes poner cada cifra en tu borrador y qué modelos debes (o no) presentar este año.

TL;DR / Resumen en 1 minuto

• Los pagos mensuales no son alquileres: Tributan como rendimientos del capital mobiliario (entre el 19% y el 28%) y van en la Casilla 0027 de tu borrador.
• La venta de tokens es una ganancia: Si vendes un inmueble tokenizado con beneficio, tributa como ganancia patrimonial, igual que si vendieras acciones de bolsa.
• Modelo 721 y 720: Solo te afectarán si el saldo de tus criptomonedas (como USDT) o cuentas en el extranjero superan los 50.000€ a final de año.

¿Qué considera Hacienda que es Reental?

A ojos del fisco español, cuando compras un token en Reental, no estás comprando un “trozo de un piso” de forma directa. Lo que estás haciendo es conceder un préstamo participativo a la sociedad vehículo (SPV) que ha creado Reental para gestionar ese inmueble específico.

Este detalle técnico lo cambia todo a nivel fiscal. Significa que tus beneficios no se consideran rendimientos inmobiliarios (como si tuvieras un inquilino tradicional), sino rendimientos financieros.

Esto aplica tanto si has usado nuestro código promocional de Reental para empezar, como si llevas años en la plataforma.

Cómo tributan los pagos mensuales (Dividendos)

El principal gancho de Reental es que reparte los beneficios del alquiler de sus inmuebles de forma mensual. La plataforma te paga estos beneficios en una stablecoin, generalmente USDT (Tether) o USDC, que replica el valor del dólar.

1. ¿Qué son fiscalmente?

Estos ingresos mensuales son considerados Rendimientos del Capital Mobiliario. Para Hacienda, son el interés que te paga esa sociedad vehículo por haberle prestado dinero.

2. ¿En qué casilla van?

Al hacer tu declaración de la Renta 2026 (que corresponde a los ingresos generados en 2025), debes incluir estos pagos en la Casilla 0027 del borrador: “Intereses de cuentas, depósitos y activos financieros en general”.

3. ¿Cuánto vas a pagar?

Estos rendimientos van a la Base Imponible del Ahorro. En España, para la Renta 2026, los tramos son los siguientes:

• Hasta 6.000€ de beneficio total anual: 19%
• Entre 6.000€ y 50.000€: 21%
• Entre 50.000€ y 200.000€: 23%
• Entre 200.000€ y 300.000€: 27%
• Más de 300.000€: 28%

Importante: Tienes que declarar el valor equivalente en euros de esos USDT en el momento exacto en el que los recibiste en tu wallet. Da igual si luego los dejaste ahí, los cambiaste por Bitcoin o los pasaste a tu cuenta corriente del banco. El “hecho imponible” ocurre cuando cobras el rendimiento.

Cómo declarar la venta o liquidación de tokens

El segundo escenario en el que tienes que pagar impuestos es cuando decides vender tus tokens, ya sea porque has usado el mercado secundario de Reental o porque se ha vendido el inmueble y te han devuelto tu capital.

1. ¿Qué son fiscalmente?

La diferencia entre lo que te costó comprar los tokens (precio de adquisición + comisiones) y lo que obtienes al venderlos (precio de transmisión - comisiones) es una Ganancia o Pérdida Patrimonial.

2. ¿Dónde se declaran?

Se deben incluir en el apartado de ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de otros elementos patrimoniales, generalmente entre las Casillas 0326 y 0338.

3. La ventaja de las pérdidas

Si has vendido tokens de un proyecto con pérdidas (por ejemplo, porque necesitabas liquidez rápida en el mercado secundario), puedes usar esa pérdida patrimonial para compensar otras ganancias patrimoniales que hayas tenido ese mismo año (como la venta de acciones en bolsa o fondos de inversión).

Tienes hasta los 4 años siguientes para compensar esas pérdidas si no te ha llegado con el saldo de este año.

¿Qué pasa con los Modelos 720 y 721?

Como Reental usa tecnología blockchain, muchos inversores tienen dudas sobre si deben presentar estos modelos informativos.

• Modelo 721 (Criptomonedas en el extranjero): Solo debes presentarlo si, a 31 de diciembre, el saldo total de tus criptomonedas en exchanges o plataformas extranjeras (incluyendo los USDT que tengas en Reental u otras wallets) supera los 50.000 euros. Si custodias tus propios tokens en una wallet fría (como Ledger), no tienes que presentar el 721 por ellos, ya que Hacienda considera que están “en España” bajo tu control.
• Modelo 720 (Bienes en el extranjero): Funciona igual. Solo aplica si tienes cuentas bancarias o valores en el extranjero que sumen más de 50.000€.

El Informe Fiscal de Reental: Tu salvavidas

Para facilitarte la vida, Reental genera cada año un informe fiscal detallado para sus inversores.

Este documento, que puedes descargar desde tu panel de usuario, agrupa y calcula automáticamente todos tus cobros mensuales (rendimientos de capital mobiliario) y el resultado de tus ventas (ganancias o pérdidas patrimoniales) con sus equivalencias en euros.

A la hora de hacer tu declaración de la Renta 2026, solo tendrás que coger el dato total de “Rendimientos” del informe y ponerlo en la casilla de capital mobiliario, y hacer lo mismo con el apartado de compraventa de tokens.

Si este nivel de automatización te convence y estás pensando en aumentar tu cartera inmobiliaria, te recomiendo leer nuestra guía sobre cómo invertir en Reental paso a paso para asegurarte de que lo haces de la forma más eficiente.