¿Si reinvierto los dividendos tengo que pagar impuestos?

SÍ. En España no existe el "diferimiento fiscal" por reinversión en este tipo de activos (a diferencia de los Fondos de Inversión traspasables). Cada vez que cobras el dividendo (aunque lo uses para comprar otro token), se devenga el impuesto.

¿Hacienda sabe que tengo tokens en Reental?

Cada vez más. Con la normativa DAC8 y los registros de usuarios (KYC), las plataformas están obligadas a compartir información con las autoridades tributarias europeas. No declarar es un riesgo muy alto.

¿Puedo compensar pérdidas?

Sí. Si vendiste un token con pérdidas, puedes compensar esas pérdidas con las ganancias de otros tokens o rendimientos del capital mobiliario (con ciertos límites) para rebajar tu factura fiscal.

Fiscalidad Tokenización Inmobiliaria en España: ¿Cómo declarar Reental?

Q: 1. La Gran Diferencia: ¿Token o Participación?

Para Hacienda, no es lo mismo invertir en Urbanitae que en Reental.

Q: 3. ¿Cómo tributa la venta del Token (Plusvalía)?

Si vendes tus tokens en el Liquidity Pool o cuando el inmueble se vende finalmente, se genera una Ganancia o Pérdida Patrimonial.

La inversión inmobiliaria mediante tokenización (plataformas como Reental) ha democratizado el acceso al ladrillo, pero ha traído de cabeza a muchos gestores y asesores fiscales.

A diferencia del Crowdfunding Inmobiliario tradicional (como Urbanitae o Housers), donde la plataforma te practica una retención del 19% y te “hace el trabajo sucio”, en la tokenización tú eres el responsable de declarar cada euro ganado ante la Agencia Tributaria.

En esta guía te explicamos cómo tributan estos activos en la Renta 2025 (a presentar en 2026) y qué casillas debes vigilar.

1. La Gran Diferencia: ¿Token o Participación?

Para Hacienda, no es lo mismo invertir en Urbanitae que en Reental.

Urbanitae (Crowdfunding): Inviertes en un préstamo o sociedad. Es un activo financiero tradicional.
- Retención: SÍ (19%).
- Borrador: Aparece automáticamente.
Reental (Tokenización): Compras un token (representación digital de un derecho económico) mediante Blockchain. A efectos fiscales, se trata como un criptoactivo o activo digital.
- Retención: NO (normalmente). Recibes el bruto.
- Borrador: NO suele aparecer. Debes introducirlo manualmente.

2. ¿Cómo tributan los rendimientos mensuales (Alquileres)?

Los “dividendos” que recibes mes a mes por el alquiler de los inmuebles tokenizados tienen una consideración fiscal específica.

Generalmente, se consideran Rendimientos del Capital Mobiliario (Art. 25 de la Ley del IRPF), al igual que los intereses de una cuenta bancaria o los dividendos de acciones. Debes sumarlos a la Base Imponible del Ahorro.

Tipos impositivos del Ahorro (2026):

Hasta 6.000 € de ganancia: 19%
De 6.000 € a 50.000 €: 21%
De 50.000 € a 200.000 €: 23%
Más de 200.000 €: 27% - 28%

OJO: Como Reental no te retiene nada (te paga el 100% en USDT), tú debes guardar ese 19-21% para pagarlo en la Renta del año siguiente. ¡No te lo gastes todo!

3. ¿Cómo tributa la venta del Token (Plusvalía)?

Si vendes tus tokens en el Liquidity Pool o cuando el inmueble se vende finalmente, se genera una Ganancia o Pérdida Patrimonial.

Fórmula: Precio de Venta - Precio de Compra - Gastos asociados.
Casilla: Se declara en el apartado de “Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de otros elementos patrimoniales” (o apartado específico de monedas virtuales si aplica según la última normativa).

4. El Modelo 721 y Bienes en el Extranjero

Si tus tokens están custodiados en una wallet o plataforma extranjera (muchas plataformas operan desde Estonia, EEUU, etc.) y el valor conjunto supera los 50.000 € a 31 de diciembre, podrías estar obligado a presentar el Modelo 721 (Declaración informativa sobre monedas virtuales en el extranjero).

Si tienes menos de 50.000 €, no tienes que presentarlo.
Si tus tokens están en un “Exchange” registrado en España con custodia local, tampoco (pero consulta a tu asesor).

Resumen Práctico para tu Declaración

Descarga el informe fiscal: Reental y otras plataformas suelen emitir un informe anual con todas tus operaciones.
Suma los rendimientos: Agrupa todos los cobros mensuales de “alquiler”.
Calcula las plusvalías: Si has vendido tokens, calcula la ganancia real (FIFO).
Añádelo a la Renta: En las casillas de Capital Mobiliario y Ganancia Patrimonial.

¿Te parece complicado? Es el precio de la libertad financiera y la liquidez. Si prefieres que te lo den hecho, quizás Urbanitae sea más cómodo para ti, aunque sacrifiques liquidez.

👉 Comparativa completa: Reental vs Urbanitae: Fiscalidad y Rentabilidad

Preguntas Frecuentes

Nota: Esto no es asesoramiento fiscal profesional. La normativa cambia constantemente. Consulta siempre a un gestor colegiado antes de presentar tu declaración.