Calculadora de Hipoteca

¿Cómo funciona la calculadora de hipoteca?

Esta herramienta te ayuda a estimar cuánto pagarás mensualmente por tu hipoteca y cuánto te costará el préstamo en total. Es fundamental para planificar la compra de tu vivienda y asegurarte de que puedes afrontar los pagos.

Conceptos Clave

• Importe del préstamo: La cantidad de dinero que necesitas pedir prestada al banco. Recuerda que la mayoría de bancos financian hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de los dos).
• Tipo de interés: El porcentaje anual que el banco te cobra por prestarte el dinero. Puede ser fijo (no cambia) o variable (depende del Euríbor).
• Años de duración: El plazo en el que devolverás el préstamo. Cuantos más años, menor será la cuota mensual, pero pagarás más intereses en total.

¿Qué afecta a tu cuota mensual?

La cuota mensual de tu hipoteca depende principalmente de tres factores:

1. El capital prestado: Cuanto más pidas, mayor será la cuota.
2. El tipo de interés: Un interés más alto aumenta significativamente la cuota y el coste total.
3. El plazo de amortización: Un plazo más largo reduce la cuota mensual, pero aumenta el coste total de la hipoteca debido a los intereses acumulados durante más tiempo.

Consejos antes de pedir una hipoteca

• Ahorra para la entrada: Necesitarás aproximadamente el 20% del valor de la vivienda más un 10-12% adicional para gastos e impuestos.
• Compara ofertas: No te quedes con la primera oferta de tu banco. Compara tipos de interés, comisiones y vinculaciones (seguros, nómina, etc.).
• Calcula tu capacidad de endeudamiento: Los expertos recomiendan que la cuota de la hipoteca no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.
• Considera los gastos adicionales: Además de la cuota, tendrás gastos de comunidad, IBI, seguros y mantenimiento.