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Mejores Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario 2026: Comparativa y Fiscalidad
Mejores Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario 2026: Comparativa y Fiscalidad
¿Te imaginas ser propietario de un edificio de lujo en el centro de Madrid o de un hotel en la Costa del Sol invirtiendo solo 500 €? En 2026, esto no es ciencia ficción, es crowdfunding inmobiliario.
El mercado inmobiliario español sigue siendo uno de los activos refugio favoritos, pero la barrera de entrada tradicional (hipotecas, notarios, reformas) dejaba fuera a la mayoría. Las plataformas de inversión participativa han derribado ese muro, permitiendo a cualquier pequeño inversor acceder a rentabilidades del 10% al 15% anual de forma totalmente pasiva.
En esta guía analizamos las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario en España para 2026, comparamos sus rentabilidades y te explicamos, paso a paso, cómo rendir cuentas con Hacienda.
¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario y por qué está de moda?
El concepto es sencillo: en lugar de que una sola persona compre un inmueble, cientos de inversores aportan pequeñas cantidades para financiar un proyecto (una promoción de viviendas, una reforma, un local comercial).
Existen principalmente tres tipos de proyectos:
- Plusvalía (Equity): Te conviertes en socio del promotor. La rentabilidad viene de la venta final del inmueble. Es donde más se gana (12-18%), pero el riesgo es mayor y el plazo más largo (18-36 meses).
- Préstamo (Lending): Prestas dinero al promotor a un tipo fijo. Cobras intereses trimestrales o al final. Es más seguro y predecible (9-12%).
- Alquiler (Rent): Compras para alquilar. Recibes dividendos mensuales por el alquiler y plusvalía al vender años después. Rentabilidad más moderada (4-7%) pero constante.
Top 3 Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario en España (2026)
Tras analizar el mercado, estas son las plataformas líderes por volumen, regulación y confianza.
1. Urbanitae: El Gigante del Sector
Urbanitae se ha consolidado como la plataforma líder en España por volumen financiado. Se especializan en proyectos grandes (residenciales, comerciales) que antes solo estaban al alcance de fondos de inversión.
- Tipo de proyectos: Principalmente Plusvalía y Préstamo.
- Rentabilidad media: 13% - 18% anual (en proyectos de plusvalía).
- Inversión mínima: 500 €.
- Regulación: Autorizada por la CNMV.
Lo mejor:
- Acceso a proyectos “Prime” de gran envergadura.
- Historial de devoluciones impecable hasta la fecha.
- Plataforma muy intuitiva y transparente.
Lo peor:
- Los proyectos “vuelan” en minutos (literalmente).
- La inversión mínima de 500€ puede ser alta para empezar.
2. WeCity: La Apuesta por la Calidad Institucional
WeCity se centra en oportunidades de alto valor añadido, filtrando muchísimo los proyectos que publican. Su enfoque es más técnico y buscan promotores con mucha solvencia.
- Tipo de proyectos: Préstamo (Lending) con garantía hipotecaria de primer rango (habitualmente).
- Rentabilidad media: 10% - 14% anual.
- Inversión mínima: 500 €.
- Regulación: Autorizada por la CNMV.
Lo mejor:
- Garantías hipotecarias muy sólidas en la mayoría de préstamos.
- Mercado secundario (puedes vender tu participación antes de tiempo si hay comprador).
- Información financiera muy detallada.
Lo peor:
- Menor volumen de proyectos que Urbanitae.
3. Reental: Tokenización y Dividendos Mensuales
Reental juega en otra liga. No es crowdfunding tradicional, sino tokenización inmobiliaria. Usan tecnología Blockchain para dividir inmuebles en “tokens”.
- Tipo de proyectos: Alquiler con opción a venta posterior.
- Rentabilidad media: 10% anual (aprox. 5% por alquiler + 5% por plusvalía estimada).
- Inversión mínima: 100 €.
- Regulación: Operan bajo normativa diferente al ser tokens (Utility/Security), con sede en EEUU para la emisión pero inmuebles en España/México.
Lo mejor:
- Liquidez: Puedes vender tus tokens casi al instante en su Liquidity Pool.
- Dividendos mensuales: Cobras el alquiler mes a mes en tu wallet.
- Barrera de entrada baja: Desde 100€.
Lo peor:
- Complejidad fiscal (criptoactivos).
- Menor regulación CNMV directa comparado con las anteriores.
Tabla Comparativa Rápida 2026
| Característica | Urbanitae | WeCity | Reental |
|---|---|---|---|
| Modelo | Crowdfunding (Equity/Lending) | Crowdfunding (Lending) | Tokenización (Blockchain) |
| Rentabilidad Objetivo | 13% - 18% | 10% - 14% | ~10% |
| Riesgo | Medio/Alto | Medio | Medio |
| Pagos | Al final del proyecto (12-36 meses) | Trimestral o al final | Mensuales (Alquiler) |
| Inversión Mínima | 500 € | 500 € | 100 € |
| Mercado Secundario | No (puntual) | Sí | Sí (Liquidity Pool) |
| Regulación | CNMV | CNMV | Normativa Cripto |
Fiscalidad: ¿Cómo tributan estas inversiones en la Renta?
Aquí es donde muchos inversores se pierden. La fiscalidad depende de si inviertes en plataformas tradicionales (Urbanitae, WeCity) o tokenizadas (Reental).
Plataformas CNMV (Urbanitae, WeCity, Housers)
Los beneficios se consideran Rendimientos del Capital Mobiliario.
- Retención: La plataforma te aplicará una retención del 19% sobre los beneficios antes de pagarte.
- Declaración:
- La plataforma informará a Hacienda.
- Tus datos deberían aparecer en el Borrador de la Renta automáticamente.
- Si no aparecen, debes sumarlos a la Base Imponible del Ahorro (Casilla 0027 aprox., “Intereses de cuentas, depósitos y activos financieros”).
Ejemplo: Ganas 1.000 € de intereses.
- La plataforma retiene 190 € y te ingresa 810 €.
- En la Renta, declaras 1.000 € de ganancia y 190 € de retención.
- Si tu tipo medio es el 19%, ya has cumplido. Si ganaste mucho (más de 6.000 € en total), pagarás la diferencia (hasta el 21%, 23%, etc.).
Plataformas Tokenizadas (Reental)
Aquí la cosa cambia porque, a ojos de Hacienda, estás operando con criptoactivos o derechos digitales.
- Sin Retención: Generalmente recibes el bruto (en USDT o Euros).
- Declaración:
- Debes declarar la ganancia patrimonial cada vez que vendes un token o cuando recibes los dividendos (si se consideran rendimiento de capital o ganancia depende de la estructura del token, consulta a tu asesor).
- Normalmente, los “dividendos” mensuales se tratan como Rendimiento de Capital Mobiliario (si es un Security Token) o Ganancia Patrimonial.
- Importante: No suelen aparecer en el borrador. ¡Tienes que meterlos tú manualmente!
Riesgos: No es oro todo lo que reluce
Aunque las rentabilidades son atractivas, el riesgo cero no existe.
- Riesgo de Liquidez: En Urbanitae, si el proyecto dura 24 meses, tu dinero está “atrapado” 24 meses. No puedes sacarlo si tienes una urgencia.
- Riesgo de Promotor: Si el promotor quiebra o la obra se retrasa, tu rentabilidad baja o podrías perder parte del capital (aunque el inmueble suele actuar de garantía).
- Riesgo de Mercado: Si los precios de la vivienda bajan en 2027, el piso que construiste hoy se venderá más barato mañana.
Conclusión: ¿Cuál elegir?
- Si buscas seguridad y regulación, y no necesitas el dinero a corto plazo: WeCity (por las garantías hipotecarias).
- Si buscas máxima rentabilidad y confías en los grandes promotores: Urbanitae.
- Si quieres ingresos pasivos mensuales y liquidez total: Reental.
La mejor estrategia, como siempre, es la diversificación. No pongas todos los huevos en la misma cesta (o en el mismo edificio).
Nota: La información aquí presentada es meramente educativa y no constituye asesoramiento financiero.